פסק-דין בתיק ה"פ 5045/06

1.      לפניי בקשה לאישור פסק בורר שניתן על ידי כב' הרב צבי ברוורמן ביום י"ג לטבת תשס"ו (להלן - פסק הבורר) בה"פ 5045/06, ובקשה לביטול פסק הבורר בה"פ 5086/06.

2.      בין הצדדים נחתם זיכרון דברים לפיו רכש המבקש בה"פ 5086/06 (יונתן בלוטניק - להלן - המבקש) מאברהם שטיינהרטר (להלן - המשיב) דירה המצויה בקומה החמישית של בנין ברח' בר-אילן 35, ירושלים (להלן - זיכרון הדברים והדירה ובהתאמה). על פי זיכרון הדברים התחייב המבקש לשלם למשיב עבור הדירה סכום של 287,000 דולר. מתוך סכום זה שילם המבקש למשיב סכום של 76,000 דולר בלבד. חרף אי תשלום מלוא התמורה, המשיב אפשר למבקש ולמשפחתו להיכנס לדירה ולתפוס בה חזקה. המבקש טען שהדירה שנמסרה לו אינה תואמת את זיכרון הדברים. בין היתר: שטח הדירה קטן מהשטח המוסכם; גם הגג שנמסר לו אינו תואם את המוסכם והמשיב גם לא התקין מדרגות מתוך הדירה לגג; בבניין לא הותקנה, בניגוד למוסכם, מעלית; לא הוקמה מרפסת; וכן נפלו בדירה ליקויים רבים שהמשיב לא תיקן. מסיבה זו סירב המבקש לשלם למשיב את מלוא סכום התמורה שהתחייב לשלם בזיכרון הדברים עבור רכישת הדירה. על רקע זה פנו הצדדים לבוררות.

3.      בפסק הבוררות נקבע שעל המבקש לפנות את הדירה באופן מיידי, אך החזרת החזקה בדירה לידי המשיב תיעשה רק לאחר שהמשיב יפקיד את הסכום ששולם עבור הדירה בתוספת קנס של 20,000 דולר. על פסק בוררות זה הוגשו הבקשות שלפניי.

4.      בישיבת קדם משפט שקוימה (בפני כב' השופט ב' אוקון) ביום 6.6.06 הגיעו הצדדים, על פי הצעת בית המשפט, להסכמה כדלקמן:

א.        בית המשפט ימנה שמאי, אשר יבחן את טענות הצדדים. הצדדים יגישו לשמאי שאלות למענה בתוך 14 ימים מיום המינוי. השמאי ישיב לשאלות כפי שהוצגו לו, ואולם אין בעצם הצגת השאלות כדי להפוך אותן לרלוונטיות.

ב.         תשובות השמאי יוגשו לבית המשפט, ועל יסוד תשובות השמאי וטיעוני הצדדים, יחליט בית המשפט מהו המחיר שעל המבקש לשלם עבור הדירה, ובתוך כך יביא בית המשפט בחשבון את האיחור שנגרם עד כה בתשלום התמורה, או מהו הפיצוי המגיע למבקש, אם בכלל, כנגד פינוי הדירה, וכן מהו גובה ההשבה המגיע למבקש, כאשר המונח השבה יפורש בצורה רחבה, לרבות שינויים במחירי הדירות. בית המשפט יקבע את שני הסכומים, ולמבקש תינתן אופציה לבחור מה היא הדרך המועדפת עליו.

בהתאם להסדר פשרה זה שקיבל תוקף של החלטה, הורה בית המשפט על מינויו של השמאי אבני כשמאי מטעם בית המשפט.

5.      בחוות הדעת שהגיש השמאי אבני נקבע כדלקמן:

א.        שווי השוק של הדירה כמצבה (לאחר הקטנת שטחה) - 241,000$

ב.         דמי שכירות חודשיים ראויים לדירה במצבה - 800$

ג.          הפגיעה בשווי עקב הקטנת שטח הדירה ב -12 מ"ר -38,000$

ד.         הפגיעה בשווי עקב היעדר רישום בטאבו - 22,000$

ה.        שווי שטח הגג במצבו הנוכחי - 5,000$

ו.          שווי שטח הגג במצבו החוזי - 6,000$

ז.          הפגיעה בשווי עקב הפחתת שטח הגג - 1,000$

ח.        עלות הכנת תשתיות חשמל ומים לגג (קצה בלבד) - 1,000$

ט.        שווי מרפסת שהייתה בהיתר ולא הוקמה -5,700$

י.          הפגיעה בשווי הדירה עקב היעדר מעלית - 44,000$

יא.     עלות תיקון הליקויים בדירה - 8,700$